对于缺乏经验的新业主，冬季验房应该注意哪些问题？冬季交房能更清晰地发现环境的优劣和物业管理的漏洞。

1、看光照和通风效果。选在晴朗的早晨到新房，来判断房子的光照问题。冬季作为一年中光照时间最短的季节，冬季光照充足的话，其它季节的光照会更好，而且如果冬季通风效果好，那其他季节更没问题。

2、留意物业细节。进小区大门时，注意保安是否有详细核对进入人员的信息。入户后，首先对管道电力设备等逐一检查。检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电，检查着地脚线等，如有问题及时反馈。

3、水、电、墙验收。对于新房的验房，最重要的就是“水、电、墙”的验收，看过这三方面，业主就可以对住宅质量心里有数了。

冬季验房对新房墙体是否开裂有很直观的判断，因为冬季空气干燥，新房的墙体也非常干燥，如果新房的墙体有裂缝很容易发现，可以重点看墙体有无45度斜缝。业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空，说明墙面有问题，应要求尽快处理。

对于门窗的检验，可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题或者打胶不严密，可以直接找开发商请求修理或更换。

对水电的验收是验房的重中之重。需要注意的是，认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外，最重要的是检查卫生间的防水处理，可以适当放水检查是否有渗漏。